突发！皇朝家居合营企业获最高15亿贷款，用于建设增城项目

皇朝家居(01198.HK)合营企业获平安信托最高15亿元贷款，用于建设增城石滩“港龙皇朝·龙湾壹号”项目。

近日，皇朝家居发布公告，其将为合营企业广州港科置业有限公司（以下简称“港科置业”）向平安信托申请的15亿元贷款提供担保，年利率为8.0%。

皇朝家居间接持有港科置业40%的股权，按照股权比例进行担保的债务本金为6亿元（折合7.21亿港元）。

值得注意的是，至2020年年末，皇朝家居的总资产为48.14亿港元，净资产为30.03亿港元，其提供担保的贷款本金所占比重分别为15%、24%。

公告截图

公告全文：

皇朝家居持港科置业40%股权

今年年底前需付清38.3亿土地款

2020年，皇朝家居与港龙中国地产集团有限公司（以下简称“港龙地产”）合伙设立了港科置业。皇朝家居持有港科置业40%的股权，港龙地产持有60%股权。

港科置业以38.3亿元竞得了石滩镇商住项目地块（即“港龙皇朝·龙湾壹号”项目），成交楼面地价约为6499元/平方米。宗地面积为19.64万平方米，计容建筑面积为58.93万平方米。

该地块大部分原本是皇朝家居用作家具制造及销售的工业厂房，但由于被纳入“三旧改造”范围内，被政府收回（获得16亿港元土地收回补偿款）。

为此，皇朝家居在2020年流出了大量资金。2020年末，皇朝家居对港科置业的投资成本就达到了3.66亿港元。

根据地块出让条件，土地款将分2期支付，其中首期50%土地款须在签订土地出让合同后30日内支付，剩余50%土地款须在签订土地出让合同后1年内付清。

据了解，港科置业在2020年12月初签订了土地出让合同，也就是说，在今年年底之前，必须付清全部38.3亿元土地款。

涉足房地产，开支大幅增加

港龙皇朝·龙湾壹号首推货值达18亿

皇朝家居在2020年开始涉足房地产项目，使得其现金资源大幅减少。2020年年末，上市公司持有的现金余额为2.37亿港元，比年初的4.4亿港元减少了46.2%。

与此同时，皇朝家居向银行申请了更多的贷款。2020年年末，上市公司背负的有息借贷达到了3.41亿港元，比年初的2.13亿港元增加了60.4%。

科学城集团在2020年向皇朝家居上市公司提供了1.78亿港元的股东贷款，其联营公司向上市公司提供了1.07亿港元贷款。

据此，皇朝家居从科学城集团等关联方获取的贷款合计约4.72亿港元，而上一年度从关联方拆借的资金余额仅为3527万港元。【2019年8月，皇朝家居引进科学城（广州）投资集团战略入股。】

据了解，目前“港龙皇朝·龙湾壹号”项目，已取得了7栋住宅楼、共计1280套住宅的预售许可证，批准销售面积11.29万平方米。

按照销售均价为1.6万元/平方米来计算，首期推出住宅货值就达到了18亿元。而该项目计容建筑面积高达58.93万平方米，整体可售货值将超过94亿元。

来源：皇朝家居官网、中国经营报、乐居财经

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